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房贷8折利率预期发酵:购房者放慢申贷 房东不再议价

编辑:金华亚源塑胶有限公司  时间:2019/06/05
首套房贷8折利率优惠最快本周“落地”的消息,已经搅动沪上楼市。

早报记者6月11日从沪上多家房产中介处了解到,目前它们尚未能帮客户申请到8折优惠的房贷。不过,这一消息已对购房人、房东的心理产生了很大影响,一些已签订购房合同的购房人,开始放慢申请贷款速度,等待8折优惠“落地”;部分房东则开始坚守价格,关闭议价空间。

德佑地产区域总监张剑东说,房贷利率优惠如果能扩大到8折,节省下的购房成本颇为可观。

张剑东举例道,按目前的利率水平,总额100万元、20年期的房贷,贷款利率打8折,等额本息还款,总还款额比打8.5折要节省4.63万元;总价1000万元的房子能节省46.3万元。

“如果首套房贷利率打8折能落实,对总价300万-1000万元的二手房成交带动作用将十分明显。”张剑东预计,未来3个月,上海二手房的成交量、价格都会往上走,尤其是市中心区域房源。

“实施细则还要一两周”

央行降息和房贷利率优惠有望扩大,引发沪上二手房市场迅速反应。

上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍,自6月7日央行宣布降息以来,到该门店看房的客户明显增多,但首套房贷利率最大8.5折的优惠并未改变,“8折优惠也只是听说,还没有真正操作过。”

合富置业副总经理沈彦称,据其得到的业内消息,上海首套房贷利率打8折是肯定的,只是各大银行制定出具体的实施细则大约还要1-2个星期,目前他们正在加紧把这一消息告知客户。

张宏超称,首套房贷利率有望打8折的消息传出后,一些正在办理交易过户的买房人,已开始放慢申请贷款的速度,等待8折利率真正到来。

沈彦同样提到,一些正在办理交易过户的客户已开始和房东协商延迟过户,希望能等到房贷8折政策落地。

而且,张剑东还说,如果银行个贷工作人员得知利率优惠变动的消息,一般也会主动告知正在申请贷款的买房人,让他们缓一缓再申请。

购房者可用的“缓兵之计”不少。

张宏超介绍,限购实施后,买房人在申请房贷、办理过户手续的同时,还要前往房产交易中心查询自己是否符合限购条件。因此,现在二手房买卖交易的时间比以前有所延长。目前查询是否限购需要约两个星期时间,办理贷款一般也要两个星期。原本买房人可以将申请贷款、查询限购同时进行以节省时间,但现在一些正在办理过户的买房人开始将查询限购、申请贷款先后进行,这样能“拖”出两个星期时间。

“虽然购房合同上买卖双方有按时过户的约定,超过规定期限买房人需向房东支付滞纳金,但由于买房人等待银行优惠利率并不影响房东利益,因此房东基本上也不较真。”张宏超说。

沈彦也说,除了个别急着用钱的房东,多数房东都能够通融。

部分房东收回议价空间

房东更为在意的是议价空间。

据21世纪不动产上海锐丰三林分行经理张超介绍,目前该分行代理的二手房买卖业务,能申请到的首套房贷利率优惠最大还是8.5折,一些意向客户想等8折优惠“落地”。张超提到,受降息等消息影响,该分行带看量明显上升,房东的心态转好,一些房东已开始将议价空间降至1%~2%。

张宏超也说,随着看房人的增多,房东的心态开始转强。一些房东开始固守报价,收回原先的议价空间。

房东心态转好的理由,还不只是降息和房贷利率优惠扩大预期。

汉宇地产董事总经理施宏叡称,今年3-5月,上海的二手房市场已在逐步回暖,上周的降息及首套房贷利率有望打8折,会加强购房者的购房信心,同时使得房东心态转强。

“其实在过去3个月,上海的二手房议价空间已经在逐步减少。如果首套房贷利率真能打8折的话,不排除部分房东跳价的可能。”施宏叡说,由于消息刚刚传出,目前还没有在成交上完全体现。

沈彦也提到,房东开始坚持报价,虽然还没出现跳价,但就该机构旗下门店的情况而言,房东已经基本不议价了。

“本周末政策效应将显”

施宏叡认为,在接下来的时间,上海二手房成交量会被推高,预计6月上海二手房成交量会比5月增长10%,达1.6万-1.8万套,创下今年以来新高。

21世纪不动产数据显示,今年5月,上海二手房成交量为1.6万套。

沈彦也认为,降息及首套房贷利率扩大预期将增加客户的购买力。由于购房成本降低,购房者倾向于总价更高的二手房的苗头已经出现,这几天该机构旗下门店的客户来访量增加了10%。但由于消息出来时间尚短,成交略有提升,幅度在3%~5%。

沈彦预计,受上述政策影响,6月上海二手房成交量会与5月持平,但成交金额会有所放大,幅度约5%~10%。沈彦还预计,接下来二套房也会出现类似首套房这样的利率优惠。

汉宇地产临平分行经理沈婷则称,眼下该分行的大多数客户,目前还不清楚降息及房贷利率有望扩大的消息,该分行还处于向客户告知、解读阶段。目前门店的客户来访量、成交量都没什么明显变化。

沈婷预计,这个周末政策效应会体现出来,“6月到现在,分行已成交了2套房源,和5月差不多。”