大连广华金融服务公司
首页 | 联系方式 | 加入收藏 | 设为首页 | 手机站

产品分类

联系方式

联系人:王小姐
电话:0411-8250266
邮箱:service@ccxinaike.com

当前位置:首页 >> 新闻中心 >> 正文

咬文嚼字惹非议 控价目标陷空谈

编辑:大连广华金融服务公司  时间:2015/05/12  字号:
摘要:咬文嚼字惹非议 控价目标陷空谈

对于房价的涨跌是刚需们最关心的问题,房价控制指标的各个出炉再次冲击着市民的心理防备,令大多数刚需心中忐忑不已。现在各地纷纷出台年度房价控制目标引起了热议,有人说“控价令”变成了“催涨令”。但有的城市却有降价的势头,例如北京市就独显降势,今年新建普通住房价格与去年相比稳中有降。这个消息给给市场吃了一颗“定心丸”。但各界对其中缘由曲折,却仍持观望态度。

房价控制目标五花八门各地被指玩“文字游戏”


  大限临近,各地房价控制目标密集出台。面对不同的“版本”,住建部终于下令“挤水分”。
  3月29日晚间,住建部发布文件,要求各地确定年度新建住房价格控制目标时,“要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持”。
  截至昨日(3月30日),全国已有73个城市公布了房价控制目标,与预期中的“降价声”不同,房价控制目标“涨声”一片。
  SOHO中国董事长潘石屹认为,地方政府在土地财政依赖度不降的大背景下,房价控制目标只是一种文字游戏。地产调控政策的重心还得从目前的行政指令转回市场,毕竟房价问题的本质是土地供应、货币政策、税收政策以及贫富悬殊。就房价控制房价不是釜底抽薪,只是扬汤止沸。他认为,解决房价问题的市场办法,主要就是增加土地供应和减少货币供应。
  有学者指出,若不及时修正,房价控制目标很可能成为空谈。而在住建部的上述要求下,其他城市出台房价控制目标的时间或将延后。

  北京被指“咬文嚼字”

  北京的房价控制目标因首提“降价”而引来一片叫好声。北京市的版本称:今年新建普通住房价格与去年相比稳中有降。
  以北京当前的市场状况看,“降价”似乎成为必然的选择。SOHO中国董事长潘石屹昨日指出,北京的住房租金回报率已降至2%左右,到了不能再低的地步,“北京住房价格该回归正常水平了。”
  然而,一位不愿具名的分析人士直言不讳地指出,北京是在“咬文嚼字”。他表示,与其他三个一线城市不同,北京将房价控制目标的对象设定为 “新建普通住房”,而非“新建住房”。
  对于上述“普通住房”的界定,北京市政府部门并未给予解释。但根据北京市最近的规定,“普通住宅”必须同时符合以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  上述分析人士表示,普通住房的价格相对较低,在北京市场所占的比例较小,若严格执行包括限购令、利率、信贷、保障房建设等在内的现有政策,实现新建普通住房成交价格“稳中有降”并不难。
  相比之下,“新建住房”还包含了高档住宅,其必然会拉高整体成交价。因此,北京缩小了房价控制目标的范围,虽是“聪明”的做法,但并未如外界预期般实现“普降”。
  潘石屹则认为,北京低档房和高档房的价格差别,从每平方米几千元到十几万元都有,高档房在调控目标中没有涉及,是较为科学的一种办法。

上一条:榕公布2011年度城区新建住房价格控制目标 下一条:理性房控指标——与人均可支配收入相衔接