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理性房控指标——与人均可支配收入相衔接

编辑:大连广华金融服务公司  时间:2015/05/12  字号:
摘要:理性房控指标——与人均可支配收入相衔接

自从限购令下达之后,各地都紧锣密鼓的根据地方实际情况出台了相关的限购措施。抵限购满月之时,各地的房地产涨幅指标也相继出现。根据现实情况反映,业内人士有表示

说,现阶段的“限购指标”恐成“上涨指标”,部分地方疑在玩文字游戏。从理性分析来看,房地产价格与当地GDP、人均可支配收入增长速度相衔接,做到实事求是,与民生相关联,真正落实到实处,为民生所想。据报道,全国各地中的房控指标中属上海、深圳等城市较理性。这些地方政府公布的新建住房价格目标,价格涨幅低于本年度GDP与常住人口人均可支配收入的增长速度,是比较理性的。

深圳房控指标

从纵向比较,深圳房价涨幅似乎将大幅放缓。在去年深圳市党代会发布关于“2015年深圳人均可支配收入将达到4.9万元”之后,有媒体依据2003年~2009年的相关数据进行详细调查发现,自2003年深圳楼市走出低谷以来的7年间,深圳城镇居民人均可支配收入上升了不到13%,但同期房价却上升了162%,后者的上升速度比前者快10倍多。现在,政府首次提出趋势逆转,房价涨幅低于人均可支配收入增长,以2003年~2009年的数据计,也就意味着深圳的房价增幅远远低于年均23%的数据,在1.86%以下,空间非常狭窄。

市政府不会以长期年均价格作为市场价的基础,如果以近两年的数据计算,深圳2010年人均可支配收入达到32300元,同比2009年的29245元上涨了10.7%,也就意味着深圳房价涨幅不高于10.7%就算完成了目标。只要深圳市大力提升常住人口的居民可支配收入,房价就将保持10%左右的增幅。根据去年5月召开的深圳市党代会公布的目标,“到2015年,深圳全市生产总值超过1.5万亿元,年均增长10%以上,居民人均可支配收入达到4.9万元”,也就是说,如果今年的房价政策不变,深圳未来5年的房价涨幅都将在10%以上,5年将增长50%,涨幅与以往相比,房价没有大幅下降的趋势。

深圳畸形的房价收入比不会好转。深圳的房价收入比远超国际警戒线,处于15倍的高风险位置,说明深圳房地产或者投资泡沫过大,或者我们彻底低估了深圳富裕阶层的购买能力,这个城市贫富差距十分悬殊。这是恶性通胀预期的当下演绎。

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